Midden in het centrum van Zwolle worden er, verdeeld over drie complexen, maar liefst 122 appartementen gerealiseerd. Het gaat hierbij om de renovatie en uitbreiding van bestaande bouw. Op loopafstand van de historische Broerenkerk en omringd door horecagelegenheden en winkels gaan de complexen binnenkort huisvesting bieden aan onder andere studenten en starters. Het bijzondere aan dit project is dat drie divisies van Breman hieraan meewerken. Dit is in opdracht van aannemer Schutte Bouw en gebeurt onder leiding van Henry Brachten namens Utiliteit Zwolle.
Gemodelleerd in BIM
Voor 94 van de 122 appartementen mocht Breman aan de slag. De appartementen bevinden zich boven winkels. De gevels zijn van hout. “Dat is het nieuwe circulair bouwen en scheelt ook in gewicht,” licht Henry toe. Daarnaast worden er ook materialen hergebruikt. Vanuit Breman worden de W-installaties en E-installaties verzorgd. De complexen zijn gemodelleerd in BIM. “Dat is een stuk makkelijker dan een tekening. Op die manier kunnen we integraal bouwen,” vertelt Henry. Bij het project zijn Utiliteit Zwolle, Breman Installatiefabriek en Breman Techniek aangesloten. Die laatste valt onder de divisie Woningrenovatie. Na oplevering zal, indien gewenst door de opdrachtgever, Breman Woningbeheer het stokje overnemen.
De rol van Utiliteit en Woningrenovatie
Wat is de rol van Breman Utiliteit Zwolle en Breman Woningrenovatie bij dit project? “Utiliteit en Woningrenovatie verzorgen de ventilatie in de woningen. Het gaat hierbij om een decentrale unit van Climarad die rechtstreeks naar buiten gaat. Ook verzorgen we de elektra, zo hebben we een stekerbare installatie geplaatst in de appartementen. De appartementen hebben bijvoorbeeld allemaal een centraaldoos waar de bewoner een lamp aan kan hangen. De schakelaar hiervan zit direct bij de voordeur,” aldus Henry. “We doen daarnaast ook de rioleringsaansluiting van de appartementen. Door de opdrachtgever is er gekozen voor prefab badkamers. Deze sluiten we ook aan.” De winkels aan de onderzijde van de complexen worden voorlopig nog niet van het gas losgekoppeld. Breman Utiliteit verzorgt hier wel de centrale voorzieningen vanaf de winkel naar het dak. Op het dak zullen al voorbereidingen worden getroffen voor de plaatsing van de buitenunits van warmtepompen die er in de toekomst zeker zullen komen.
Collectieve aspecten
Een deel van de werkzaamheden is collectief gedaan. “De complexen hebben een centrale binnentuin waar mensen direct vanuit het trappenhuis terechtkunnen. Daar maken we de centrale afwatering. Ook bepaalde verlichting is collectief, zoals de verlichting van de binnentuin, het trappenhuis en de voordeuren. Dit regelen we vanuit de hoofdverdeelkast beneden. “Volgens het bouwbesluit wat op dit project van toepassing is, is vluchtwegaanduiding niet noodzakelijk. Dus dat wordt niet geplaatst,” vertelt Henry.
Bijzonder maatwerk
Voor de gevel mocht onze eigen Installatiefabriek een mooi stukje maatwerk opleveren. Aan de buitenkant van de gevels komen namelijk roosters die verbonden zijn aan de ventilatie-units van de appartementen. Om het ontwerp van de buitengevels intact te laten, heeft de Installatiefabriek andere roosters ontwikkeld op de exacte grootte van de stenen van de gevels. Daarnaast zijn de, oorspronkelijk zwarte roosters, in precies dezelfde kleur gespoten als de gevelstenen. Wat overblijft is een prachtig weggewerkt, en daardoor onopvallend, rooster. “De architect heeft een patent op de gevel. Door maatwerk te leveren, zijn zowel de architect als opdrachtgever zeer tevreden,” aldus Henry. De verwachte oplevering van complex Zuid is vóór de bouwvak van 2022. De complexen Noord A en B worden in september en oktober verwacht.
Tegenslagen in het bouwproces
Breman onderging ook een aantal tegenslagen tijdens het engineeringsproces. Zo moesten er nog aanpassingen worden doorgevoerd aan de installaties doordat er prefab badkamers met een verkeerde aansluiting waren besteld. Daarnaast moesten de slaapkamers op de vierde verdieping groter worden. Een aanpassing die gelukkig nog doorgevoerd kon worden, want deze verdieping is nog in aanbouw. Onder het complex Zuid bevindt zich het pand van WE Fashion, waarvan de nieuwe installatie die van het complex doorkruist. “Daar hebben we omheen moeten werken, omdat WE Fashion volledig in bedrijf moest blijven. Best een hele uitdaging.” Maar toch beaamt Henry: “Ik vind het altijd het belangrijkste dat de klant tevreden is met Breman.”
Het ‘samen’ is belangrijk
Voor Breman Utiliteit is dit geen standaard project. Daar waar ze zich normaal wagen aan scholen en andere grote gebouwen, past dit project minder in hun straatje. Wel werkt Utiliteit vaker mee aan projecten met appartementencomplexen waarbij Utiliteit de centrale opwekking en voorziening doet en Woningrenovatie zich bezighoudt met de woningen. Bij het project zijn de collega’s van Utiliteit en Woningrenovatie goed met elkaar aan het samenwerken, zowel op kantoor als op de werkvloer. Henry benadrukt dat hij het ‘samen’ erg belangrijk vindt. Want: “Je doet het écht samen. Soms neem ik een doos gehaktballen mee voor de jongens om mijn waardering te laten blijken. En als ik het vergeet, zullen ze mij hier ook aan herinneren,” zegt hij met een knipoog.
